賣屋注意事項 到底房地合一稅是怎麼課稅？

到底房地合一稅是怎麼課稅？

2015年在房地產最重大的消息，就是「房地合一稅」，2016年元月一日開始實施。它的上路，將「奢侈稅」送進了墳場，奢侈稅依賣價計算，賣2000萬的房子，得繳300萬的奢侈稅，房地合一稅卻不是。

房地合一稅相對於國人來說，無疑是個比奢侈稅威脅小很多的立法，大家可別被他的最高稅率45％給嚇壞了，它是根據賣價與當初買價相抵扣之後才做計算,屏東土水師傅，而且許多國人的房地產都有增值，但是以都會區較多，仍有一些鄉村甚至都市邊陲地帶得房價不增反減，可能也扣不到什麼房地合一稅,屏東土水，因此不必太擔心。

最重要的是，房地合一稅預期將使國家稅收短少，這說明國人不必擔心繳稅夠多的問題。既然，房地合一稅是要遏止炒房，特別是短線，因此只要長線持有，至少抱二年以上，你就能躲過稅率最高的45％與35％。如果你持有超過10年且是自住，未來出售時就不必擔心稅金問題，所以國人可以樂觀看待房地產。

不過，到底房地合一稅是怎麼課稅？

還是自己摸熟最好，因為有些房仲業者為了賣房子或買房子,台南房屋二胎，刻意誤導或講得天花亂墜，讓原本繼續持有獲利的你就意外殺出，或追到前景相對不佳的地點,屏東泥作工程行。本文整理房地合一稅的相關資料，包括課稅對象、稅率等級、稅負減免、稅基與防錯殺條款，特別是課稅級距與賦稅減免部分較重要。
本文也舉出兩個案例，從案例中可以發現，第一個案例陳小姐,台南預售屋，因為持有時間超過6年（有連續居住的事實），從過去舊制要繳19,彰化房仲.2萬元,高雄仲介，在新制實施後只需繳10萬元；若是非自用住宅則要繳100萬元。
第二個案例王先生,屏東房屋修繕，因持有時間不到1年，即使他本意並非炒房,屏東舊屋翻新，在舊制時他須繳319,天下娛樂城 「家」的經營理,屏東房屋改修.2萬元稅金；但是在新制，只要繳225萬元,屏東房屋修繕。

總而言之，不論是投資客還是自住，都不必擔心房地合一稅，過去有專家常講買房地產要注重「地段」，現在則還要加上「時間」,苗栗仲介，擁有這兩個關鍵,花蓮房仲，你就比較不必擔心被套牢，也不必煩惱賦稅。

公股行庫董事長大風吹，在意外聲中，財政部次長吳當傑兼任土地銀行董座，面對國內房地產景氣下滑，他將帶領一向扮演不動產專業銀行領頭羊角色的土銀往哪走？

時近下午一點三十分，財政部次長吳當傑仍在緊盯台股最後收盤情況，畢竟他身兼國安基金操盤重任；然而，接下來他要關照的資產面向已不止台股。九月三日，吳當傑接任土地銀行代理董事長，對他而言,屏東蓋房子，如何在烏雲罩頂的房地產市場中維持土銀獲利，將是一大挑戰。

長久以來，吳當傑一直在財政部負責管理公股行庫股權，二十餘年的公職生涯中,樂屋網，曾擔任金管會副主委與台銀常務董事，對於銀行業務並不陌生,屏東房屋改修，然而面對房市轉折、數位金融崛起、產業結構轉型等變局,屏東土水師傅，此刻他接手土銀董事長一職，肩頭上的壓力並不輕,591租屋網。「除了維持不動產專業銀行的優勢，其他業務一定要加速轉型！」吳當傑說。

過去四年，土銀不僅稅前盈餘連年突破百億元，每年盈餘繳庫金額也居國營金融業之冠。截至今年七月底止，土銀稅前盈餘已達八十九．二六億元，提前達陣全年盈餘目標，然而在獲利結構上，有八六．五六％來自利息收入，手續費收入僅占一○．一九％，其餘三．二五％來自財務操作收入。

降低存放款利息收入
調整結構 增加財管占比

對吳當傑來說，土銀在獲利能力或是資產品質上，表現都很優異，但眼前的成績不足以陶醉，挑戰將內外交加而來。