香腸禮盒 適用房地合一嗎？ 注意2個關鍵時間點

適用房地合一嗎？　注意2個關鍵時間點
房地合一實價課稅明年(民國105年)1月1日正式上路實施，內容為何？誰適用？何時買賣適用？對買或賣而言新制或舊制更為有利？根據調查仍有9成民眾對房地合一新稅制霧煞煞在財訊提醒民眾買賣房屋注意兩個關鍵時間，第一個就是民國105年1月1日,新成屋，這個時間以後買進的房子，未來出售時一律適用房地合一新制,法拍；另一個時間點就是民國103年1月1日，這個時間點買進的房子，到105年售出時若未滿2年,房地產新聞，適用新制,不動產實價登錄；若已滿2年，則適用舊制。這是財政部為民國105年奢侈稅同步退場，所做的配套措施，以防投機客利用新舊制交替期間鑽漏洞。 而房產交易新舊課稅制度，最大的差別則在於現行的課稅制度，土地部分免稅,仲介，房屋部分則依房屋評定現值按一定比例計算房屋所得課稅，而事實上,房仲網，房屋評定現值與市價有不小的價差，也因此為專家學者所詬病；明年房地合一上路後，改為房地合併，以出售實價課稅，交易所得稅將比現行制度提高,房貸利率試算表 企業社會責任,宜蘭房仲，唯對有自住事實者享有優惠稅率及400萬的免稅未來將適用房地合一新制,591租屋網，必須由本人、配偶或未成年子女持有滿6年，完成設籍並無出租營業且有居住事實，才享有400萬免稅的額度，規定非常嚴謹。 舊制(現行制度)只要房產登記在本人、配偶或未成年子女名下,豪宅，完成設籍並無出租、營業即符合自用資格，且適用房地分離，應稅額相對較低，有購屋需求的民眾，不妨積極把握輕稅黃金期，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感。 一般實務上,不動產交易實價登錄，在簽約後至過戶登記完成約還需要一個月的時間,實價登錄地圖，建議有購屋需求的民眾，盡量於11月底前完成購屋，預留報稅、完稅、銀行估價對保、匯款與送地政機關過戶登記的時間，最晚在104年12月31日登記完成。

說到透天厝節稅，恐怕不少代書或是理財專家都不會否認！但是隨著房地合一課稅將上路，透天住宅恐怕繼續當個「節稅神器」恐怕時間有限，房產業者表示今年的12/8是個合法避稅的關鍵點，，如果這天之前完成簽約+報稅，那恭喜你成為年底黃金輕稅的一員，因為從2016年1月1日房地合一新制上路後，不再拆算房地比，而是以獲利扣除土增稅後直接計算，透天厝節稅優勢剩下沒多少天了！

除了雙北市房屋交易偏重在大樓、老屋，其實往南走透天住宅的比例就不斷升高，就算到了房地合一即將登場，截自目前透天厝不僅是等待都更改建的好產品，由於建物價值低，房地比高，有著「節稅神器」的稱號，會這樣說不是沒有原因,買房子，之前住商不動產企研室主任徐佳馨就曾說過,法拍屋，透天厝的省稅可說是相當的可觀。 舉例來說賣一間房如果是一般住宅和透天住宅來比，就用轉手獲利500萬元來舉例，一般住宅的房地比多為2比8，簡單的說申報報所得時，房子獲利部分就是500乘以0.2有100萬元，但是透天房屋的房子價值占全屋價值都不到一成，以8%來算，總獲利500萬元必須申報所得的部分只有40萬元，省稅相當可觀。 另外一方面除了節稅，過去民眾買透天住宅,賣屋注意事項，也是看好土地持分大,信義房屋，一旦都更改建分到的也比較多，但現在不僅北市、新北、高雄都同步調高房屋構造單價、路段率之後，未來新制上路透天一旦都更改建，恐怕首先就得面臨相當可觀的房屋稅。 新的房地合一稅制,東森房屋，當然不動產要有新的思維,買房子，但目前不妨先以12/8當做一個時間點，如果這天之前完成簽約+報稅，那非常恭喜你依舊可以當個黃金輕稅族，至於錯過了12/8那也別太害怕，換句話說，只要在2015年12月31日以前完成所有權過戶手續,太平洋房屋，別只有簽約沒移轉到名下,591房屋交易網，那就很抱歉了一旦過了12月31日，以後賣房子就得用新制，別說我們沒提醒,買屋，原本一到兩年的35%稅率，恐怕變成持有一年內就得繳交45%的稅率。